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그러면서법 내가 수량적강학 레벨에서 많이 궁하다 개념을 이렇게라도 글공부해야겠구나 싶은 각광도 들었다. 주택자산이 단순히 가흔들이와 없는 자를 가름짓고, 특권 레벨에서 주택가문 등귀이 가장귀는 이점만이 많을 것이라고 각광했던 단편적인 감상에 대해서 거듭 고민해볼 수 있는 걸음였다. 내가 모르는 곡절이 많았다는 점과 또 내가 평소에 가졌던 같다 각광 혹은 내가 전혀 각광치 못했던 측면에서 주택자산이 가장귀는 함의를 배울 수 있었다. 금번에 국무회의내일강학원의 <주택자산의 불공평 감정과 중장기 방책방향>이라는 계서를 읽으면서, 주택자산이 불공평의 각도에서 어떻게 번역될 수 있는지를 강학진 글쓴이들의 수많은 literatiure review를 읽으면서 접할 수 있었다.
p. 이와 함께 인구 증다세의 둔화,낮은 검약발달률, 도시화의 발달1) 등과 같은 지표들은 주택에 엄동설한 결례요 위축을 의미하지만 최근의 주택가문은 결례요에 엄동설한 예측과는 반발방향으로 움직였다. © schwarzeweissheitenfotografie, 출처 Unsplash 가르침배경이나 직주(職住)근접 등 좋은 유주배경으로 인해 애호되는 고장의 과우 여전히 수급 불균형이 있기는 하지만 계속적으로 이루어진 신도시 개척과 거대 주택정리경영을 통석 유주덤는 기왕에 비해 양과 질 남김없이 굵다 개선되었다. 통이계지적인 계량식이나 그림본등의 익숙하지 않은 것들이 나올 때면 다소간 빠르게 나중 면로 넘어갔는데, 금번 포스팅에는 관계 곡절도 함께 정리하며 포스팅에 담아보았다.
//광관19 모양 이후에는 구한국의 주택시상 게다가 구미 시상이 이미 객관한 ‘주택의 금융화’와 유사한 겉모양들이 본식화하였다. 3 특히 광관19라는 긴박한 공기에 대처하기 위한 각방 정전의 가변성 증가방책은 글로벌 금융간두지세 이후 나아가다 주택가문 등귀이 갈수록 심각한 수준에 이르게 만들었다. p. 3 글로벌 금융간두지세를 겪으면서 구미의 주요나라는 간두지세 대거리을 위한 수량적 완충 방책이 실형 부자문 분만결과 발달으로 이어벗보다는 부동산을 포함한 자산 가자문 등귀으로 결과되는 현상을 객관했다.
p. 4 © emiliotakas, 출처 Unsplash 경제공조개척기구 Wealth 디비 는 2009년부터 시작되는데 이 자료에 따르면 2019년 경 현재 28개국 평균 남김없이 순자산에서 상위 10% 가간집물가 약 52%, 상위 1% 가간집물는 약 19%를 전하한다. p. 주택시상 등귀 초입에 주택 가문 등귀 기대감이 커진 상태에서 계급적 가구 두기로 인한 실형검약의 위축, 초저금리 방책과 개척적 재무방책은 주식시상과 함께 주택가자문 폭등으로 이어졌다.
20 예를 들어 구주의 복리나라인 스웨덴과 노르웨이는 날찍불공평이 가장 낮았지만 전의 불공평도는 굉장히 높았다. p. 심상성 자산을 많이 보유한 가간집물는 고수익 방자처에 방자하기 쉽고 방수의 거래경비이 낮으며 세금기피 등으로 인해 무효세법도 상대적으로 낮기땜에 자산불공평은 강화되기 쉽다(Reuten, 2023). 14 전진국에서 자산불공평이 강화되는근거들은 제 가장귀가 지적된다.
우리가 흔히 불공평이라고 말하는 규격이 되는 지표가 날찍만을 다루고 위치하다는 사물을 깨달을 수 있었고, 주택이 자산으로써 특수 주택뿐만 아니라 남김없이적인 자산의 등귀을 이끌어 불공평 수준을 낮춘다는 점은 전혀 각광해보지 못했던 각도이었다. 22 이른바 북구 전진국금리 불공평지수가 가장 나지막하다고 평가되는 스웨덴과 노르웨이에서 전의 불공평도가 굉장히 값비싸다는 점과 주택의 몸체보유율이 높을 게재 전의 불공평 수준이 나지막하다는 곡절이 굉장히 인상적이었다. p. 글쓴이들은 이렇다 각방 가운데의 전의 불공평의 간극에는 상호 딴 자산의 결성 간극가 중요하다고 지적하는데, 특히 주택의 몸체보유율이 높을수로 전의 불공평 수준이 낮았다.
그러나 자산에서 주택의 무게은 나라적인간극도 큰데 미연방과 뉴질랜드, 영국 등 앵글로색슨인 나라에서 그 무게이 상대적으로 나지막하다는 것을 알 수 위치하다. 비금융자산의 주된 부분은 부동산자산인데 경제공조개척기구의 2021년 계서는 비금융자산을 유주주주택(main residence)과 딴 비금융자산으로 분리하여 2018년 경제공조개척기구 나라에서 평균적으로 주요주택 자산의 무게이 남김없금리산의 약 51%라고 보고한다(경제공조개척기구, 2021). 경제공조개척기구의 Weatlh 디비는 가간집물의 자산을 거개 금융자산과 부동산 자산, 기타 비금융자산 등으로 분리한다. 경제공조개척기구 역시 전진국 가간집물의 자산 결성 및 자산불공평의 기복에서 주택의 역할이 커졌음을 지적한다.
// 글쓴이들은 이렇다 주택가자문 기복가 특히 개비짱층에 악반영을 미칠 것이라 보고한다(Fuller et al. 이들의 강학는 미연방의 과우 주택부문 자산값에서 지가가 전아하하는 무게이 1920년대 약 20%에서 현재 약 38%로 높아졌다고 보고한다. 27 © blankerwahnsinn, 출처 Unsplash 최근 전진국에서 나타난 자산/날찍 비 등귀에서 중요한 근거이었던 주택부문 자산 증다도 지가의 등귀 기운를 고려해야 한다. p.
p. 이렇다 공기에서는 주택보유 몸체가 불공평과 간극로 이어질 가망이 값비싸다 (Maclennan and Long, 2023). 특히 1980년대 이후, 그리고 갈수록 최근인 2000년대 가다 기왕 계제와 달리 주택시상이 방자처로서 투기적인 성격을 띠게 되었고 주택가문이 등귀이나타났다. , 2020).
p. 주택금융의 각도에서 살펴보면 주택 가문 등귀은 행정부가 다양한 길로 뒷바라지하는 주택보장 대부에 의해 뒷바라지됐으며 역으로 주택 가문 등귀은 주택 보장 대부 등 가정 대부을 증거듭켰다. 단순히 개비짱의 과업가 아니라 집을 유주의 고지으로써 가장귀고자 하는 전 이들에게 관계되는 것. 33 주택보유의 유무몸체가 불공평과 간극로 이어질 가망, 주택이 둥우리로써의 역할보다 자산으로서의 역할이 더 부각될 게재, 주택에 엄동설한 방자적(혹은 투기적) 수요는 증다돼고 주택가자문 계속적인 등귀에 호응하는 방책방향은 주택을 둥우리로써 가장귀고자하는 이들의 근접을 제한하게 된다는 점.
주택시상 버블 붕궤로 인한 글로벌 금융간두지세 이후 제 전진국 중앙은행은 수량적완충와 같은 비전통적 유통화폐방책을 도입했는데 이렇다 개척적 유통화폐방책도 주택가문을 등귀명령하다 기운를 낳았다. 자유시상경기에서 가문이 상호 경기하며 수요에 의해 걸음되기 보다는 대부맥시멈가격과 같다가문대로 형성되면서 경기되지 않는 시상이 만들어진 것일 경도. 전세가문이든 거래가문이든 결국 어찌 대부이 나오느냐에 따라서 가문이 걸음되는 현상. 35 나의 전세도 대부이 대부분이었고, 앞으로 집을 구입 할 때도 방책대전의 힘을 빌릴 수 밖에 없는 사실.
37 © sharonmccutcheon, 출처 Unsplash 많은 강학들은 금리절하와 같은 개척적 유통화폐방책은 게임겨울잠를 막고 게임를 진작하여 실업률을 하락시키고 저날찍층 근로자들의 급료을 등귀명령하다 기운가 위치하다고 보고한다. p. 딴 검증강학도 중앙은행의 자산을 이용하여 미연방, 일본, 경과길고장 등 경제공조개척기구 8개국에서 전반적으로 글로벌 금융간두지세 이후 수량적완충 방책이 주택가문과 유주방자를 양의 반영을 미쳤다고 보고한다(Rahal, 2016). Huber and Punzi(2018)은 미연방, 영국, 일본 그리고 경과길고장을 과녁으로 수량적완충 방책이 주택시상에 눈멀다 기운가 간두지세 기왕과 매마찬가지로 유의했다고 보고한다.
1969년에서 2012년까지 영국의 장기적 자료와 SVAR 기법을 사용한 딴 검증강학는 긴축적인 유통화폐방책이 저날찍층의 급료과 날찍에 악반영을 미쳤고 고날찍층은 반영을 받지 않아서 날찍불공평을 강화시켰다고 보고한다(Mumtaz and Theophilopoulou,2017). (2017)은 미연방의 1980년에서 2008년까지 비모자지출 서베이 분기자료를 사용하여 금리인상 충격이 노동날찍과 총날찍 그리고 비모와 지출의 불공평을 체계적으로 등귀명령하다다고 보고했다. 예를 들어 Coibion et al. 따라서 금리절하는 날찍불공평, 특히 노동날찍 불공평을 개선한다는 것이다.
다변량 시간수열 사물(Multivariate 타임아웃 연속 사실)는 제 미지수들이 시성관 경과에 따라 기록된 사물를 말합니다. SVAR 모범은 마찬가지적인 VAR(Vector Autoregression) 모범을 개척하여 미지수들 성관 인과 관계와 충격심 송달 길를 검사하는 데 논점을 맞춥니다. 37 SVAR 기법 SVAR(Structural Vector Autoregression) 기법은 검약학 및 계량 검약학에서 거개 가다 고급 통이계지 모범로, 다변량 시간수열 사물*의 건물적 관계를 파악하는 데 사용됩니다. p.
예를 들어, 중앙은행의 금리 인상이 실업률, 물가등귀률 등에 눈멀다 건물적 반영을 평가할 수 있습니다. SVAR의 활용 보기검약 방책 검사:SVAR 모범은 유통화폐 방책, 재무 방책 등의 검약 방책이 거시검약 미지수들에 눈멀다 반영을 검사하는 데 도용합니다. 예를 들어, 검약 사물에서는 특수 기간 동안의 국내총생산, 실업률, 인플레이션율 등이 다변량 시간수열 사물로 기록될 수 있습니다. 이 사물는 각 때에서 제 미지수들이 동기에 관상된 값으로 결성됩니다.
42 과도한 가행정선자 증다 및 주택 가문 등귀은 구한국과 대국의 2015~2021년 제 발달률을 각각 1. p. 결국 신용공급과 가행정선자 증다는 단기적으로 주택가문을 좋이고 호황을 가져오지만 검약의 결점을 좋이고 갈수록 심각한 디프레션으로 이어져 결말적으로 저날찍층에게 더 큰 타격을 줄 수 위치하다. 금융 시상 검사:금융 미지수들 성관 건물적 관계를 검사하여 시상 충격심 보편화 길를 파악하고, 금융 안정화성을 평가하는 데 사용됩니다.
p. 이렇다 강학결말는 주택가문 등귀과 걸리다 가행정선자 등귀은 계속불가능하며 결말적으로 검약에 반영을 미칠 것이라는 점을 암시한다. 00%득점 하락명령하다 것으로 가정하였다. 97%득점, 2.
43 즉 금융시스템과 주택의 관계이 발달되어 몸체보유가 높아졌는데 2008년 글로벌 금융간두지세 선후 경계에 달했고 이후에는 몸체보유비이 정체하거나 하락했다. p. 주택의 금융화덕 나타나다 이렇다 기복가 가행정선수의 등귀으로 이어져 거시검약와 금융시스템을 취약하게 만들고 글로벌 금융간두지세와 은 검약간두지세로 이어지는 단독의 배경이었다고 할 수 위치하다. 42 © brenoassis, 출처 Unsplash 주택부자문 가변결과 신용공급 증가가 주택가문을 등귀명령하다 중요한 근거이며 정전의 주택보장금융(모기지)의 권려을 포함하여 주택시상에서 금융의 역할이 증가되고 위치하다는 데 각광해야 한다.
44 주택의 금융도공 초기에는 주택의 보유 증가에 기여하였으나, 점층적으로는 주택가문이 등귀하고 이를 위험 가정의 대부이 늘어나면서 선자를 증거듭키는 결말. p. 즉 주택보장대부이 금융공업 발달과 주택가문 등귀을 결말했지만 버블과 가행정선자를 증거듭켜 부정적인 결말도 낳았던 이다(김수현, 2023). 특히 주택시상에서 버블이 생성하고 붕궤하여 간두지세가 생성하는 대부을 굵다가간집물들이 집을 몰수당하고 고받는 과업도 생성했다.
© siora18, 출처 Unsplash * 샤플리값:공조적 게임논리(산학단결 game theory)에서 게임의 참여몸체 단결하여 얻은 총 득리을 참여수의 경계적 기여(marginal contribution)에 따라 나누는 배분규범 * 공조적게임논리: 공조적 게임논리(산학단결 게임 Theory)은 게임논리의 한 분야로, 제 플레이어들이 공조하여 공동의 과실을 극담화하는 방법을 강학합니다. 개인적인 레벨에서법 나도 이렇다 사실에서 나의 내일의 선자를 미리 당겨서 몇 억짜리의 주택을 구입하는게 맞는 것일까 하는 각광도 든다. 그래서 사실로 주택유주가 기중하다 이들은 갈수록 공포정화한 유거개 결점이 높아지고 있는 사실. 구한국도 현재 같다 공기이고, 많은 이들 특히 은퇴귀경에 점차 가까워지고 있는 이들이 가장귀고 있는 유일한 자산이 주택이라는 점, 그래서 그 자산의 가문이 하락하는 것을 결단코 용납할 수 가난하다는 점.
이 패널 사물는 구한국의 가간집물와 개인의 노동 시상 활동, 날찍, 가르침, 강녕, 가간집물 결성 및 이동 등을 추적하여 구한국 노동 시상의 기복를 이해하고 방책적 암시점을 공급하기 위험 수라됩니다. * 구한국노동패널자료: 구한국노동패널자료(Korean Labor and Income 패널화 Study, KLIPS)는 구한국노동강학원(Korea Labor Institute)에서 수라하고 관리하는 나라적인 종단면 조사 사물입니다. 공조적 게임논리은 검약학, 정학, 계급학 등 다양한 분야에서 응용될 수 있습니다. 공조적 게임논리은 비공조적 게임논리(Non-산학단결 게임 Theory)과는 달리, 플레이어들이 결맹을 형성하고 자원을 공유하며, 이를 통석 가지다진 과실을 어떻게 분배할지를 중심으로 검사합니다.
* 대수편의평균: 대수편의평균(Theil 색인)은 날찍 불공평을 측정하기 위한 지표 중 단독로, 거개 검약학에서 사용됩니다. 앳킨슨 지수는 날찍 불공평을 다룰 때 중요한 값 감정을 포함하며, 이는 딴 불공평 지수와 구별화되는 점입니다. 이 지수는 날찍 분포의 불공평 격를 평가하며, 날찍 불공평을 감량시키기 위험 계급가 기꺼이 포기할 수 있는 총 날찍의 비을 나타냅니다. * 앳킨슨지수(Atkinson index): 앳킨슨 지수(Atkinson 색인)는 날찍 불공평을 측정하기 위험 가다 검약학적 지표 중 단독입니다.
향후 자산불공평을 완충하기 위험서 유주 부동산자산 불공평을 완충하는 방책이 귀중하다 것이다. 특히 유주 부동산자산 불공평의 무게은 계속적으로 등귀한 반면 비유주 부동산자산 불공평의 무게은 2010년대 계속적으로 감량하였다. © uns__nstudio, 출처 Unsplash 자산불공평에 가장 큰 반영을 주는 근거은 부동산자산이며 순자산불공평에서 부동산자산 불공평이 전아하하는 무게이 2012년~2022년의 기간 중 계속적으로 등귀하여 가정금융복리조사에서는 2022년 79%, KLIPS 자료에서는 85%를 기록하였다. Theil 색인는 데이터 논리에 근거하여 날찍의 불공평을 측정하며, 날찍 분포가 어찌 공정조선종이 혹은 불공정조선종이를 나타냅니다.
아들딸대의 자산 중 고당대자산과 가장 상관관계가 높은 것은 세담보금을 포함한 부동산자산이라는 것도 알 수 위치하다. 이 그림본은 각 범위의 개연량을 예측하는 데 사용되며, 치료, 계급과학, 검약학 등 제 분야에서 널리 사용됩니다. 69 *다공로짓귀환그림본: 다항 로짓 귀환 그림본(Multinomial Logistic Regression)은 끊임없이 미지수가 세 개 끝의 범거개 나뉘는 과우에 사용하는 귀환 검사 기법입니다. P.
이는 특수 매상품의 수요가 날찍 기복에 어찌 민감조선종이를 나타내며, 날찍 미분계수 예비 수요 미분계수의 비로 계량됩니다. 105 *날찍신축성: 날찍 신축성(Income Elasticity 도입케이블 Demand)은 날찍의 기복에 따라 비모수의 특수 매상품에 엄동설한 수요가 어찌 변하는지를 측정하는 검약학적 지표입니다. P. 정리하면 고당대의 날찍 및 자산 중에서는 날찍이 아들딸대의 날찍 및 자산과 가장 높은 상관관계를 나타내고, 아들딸대의 날찍 및 자산 중에서는 부동산자산(세담보금포함)이 고당대의 날찍 및 자산과 가장 높은 상관관계를 나타낸다.
귀환계수는 각 독립 미지수가 끊임없이 미지수에 눈멀다 반영을 나타내며, 귀환 그림본의 적합성 및 미지수 성관 상관관계를 이해하는 데 중요한 역할을 합니다. *귀환계수: 귀환계수(Regression Coefficient)는 귀환 검사에서 독립 미지수와 끊임없이 미지수 성관 관계를 수치적으로 나타내는 값입니다. 귀환검사의 주요 목표는 주어진 사물로부터 관계를 가정하고, 이를 근거으로 예측하거나 미지수들 성관 관계를 이해하는 것입니다. *귀환검사: 귀환검사(Regression Analysis)은 통이계지학과 기구 글공부에서 독립 미지수(예측 미지수)와 끊임없이 미지수(감도 미지수) 성관 관계를 모각하고 검사하는 방법입니다.
123 경제공조개척기구 나라들의 몸체보유율과 자산 분위 상위 10%와 하위 40%, 그리고 가운데 60%의 자산 무게의 관계를 검사나타내다 몸체보유율과 자산불공평도 가운데에는 일관되게 음의 상관관계가 있는 것으로 나타났다(Causa et al. p. 계림 역시 1970년대 이후 민서의 유주안정화성을 좋이고 무주택자와 유주택수의 자산 간극를 좁히는 수단으로 다양한 몸체보유뒷바라지 방책을 거행하였다. © schluesseldienstvergleich_eu, 출처 Unsplash 과수의 선배 자본주의나라들은 역사적으로 중산계급을 형성하기 위한 중요한 방책 수단으로 몸체보유 뒷바라고장책을 활용해 왔다.
몸체보유율이 높은 계급는 주택 자산 뿐만 아니라 비(非)주택 자산의 배분도 좀더 공평한 바람을 보였다. 주택을 제외한 딴 자산의 불공평도는 주택 자산의 불공평도와 양의 상관관계가 있었으며, 그 격가 더 컸다. 몸체보유율이 높을게재 하위 계급, 가운데 계급의 자산 몫을 늘릴 뿐만 아니라 상위 계급의 자산 몫을 줄이는 기운가 나타난다는 것이다. , 2019).
암스테르담 등에서는 1990년대 후반부터 주택협회가 보유하고 있는 물량도 매각이 이뤄지도록 고장 행정부가 유도했다(Aalbers. 2000년부터 시작된 공동대여 주택의 속간 매각는 ‘비모자 그럭저럭(Consumer-First)’라는 슬로건을 내걸고 가기됐다. 124 홀란드가 계속적으로 몸체 보유율이 높아지게 된 까닭 가운데 단독는 공동대여 주택이 대거 속간에 매각됐기 땜이다. p.
p. 중앙행정부는 고장행정부로 주택 공급과 걸리다 비즈니스 가운데 과수를 이관했고, 신규 주택 공급에서법 분양주택 무게을 좋이도록 했다(제맛윤･김수현, 2017). 홀란드의 몸체 보유율 증다는 중앙행정부가 공급자에 엄동설한 도움를 줄이고, 갈음 수요자를 뒷바라지하는 방향으로 방책 방향을 바꾼 결말였다. 2004: 483-495).
머이 미리인지는 잘 모르겠지만서법 말이다. 각 고장을 서울과 같은 같은 기지 도심으로 만들어 효율적인 인프라스트럭처와 밥그릇를 형성하고 그거이 현재 인천광역시게임 경도권으로 증가되었던 것처럼 된다면, 각 고장의 저렴한 주택에 엄동설한 수요가 늘어나고 낮게 형성된 가격에서 구입 수요가 감각되어 몸체 보편화율을 높일 수 있지 않을까. 결론적으로 각광나타내다, 집값의 등귀 특히 평균적인 날찍에서 만년을 벌어도 집을 살 수 없는 과우는 사물 서울 경도권 중심의 이야단 일경도 있겠다는 각광. 135 행정부솔선의 장기 공동대여주택을 늘리는 것이 현재의 공포정화한 유주안정화성을 해결하는 계획이 아닐까 각광했었는데, 주택의 보유가 도리어 전의 불공평을 낮출 수 위치하다는 결말가 꿈밖였다.
이와 견련하여 싱가폴과 홍콩은 토지를 국유화한 반면, 대만과 구한국은 개척권을 행정부가 보유해왔는데, 이는 계급민주 복리스타일와 유사한 듯 하지만 이데올로기적인 개성이라기보다는 토지의 계획적 공급을 통석 검약발달이라는 나라목표를 관철하기 위한 실용주의적인 기계로서 번역하는것이 타듣다 것이다(Doling, 1999: 247). 142 주택방책은 검약발달을 위한 근거의 단독로서 이해되었고, 검약발달을 위한 가정을 건립하는 사명을 가진 나라는 주택개척(housing development)의 수준과 성격을 걸음해왔다. // 주택시상의 규정 또는 촉진를 위한 방책수단에 있어서 주택금융 견련 방책은 중요한 위치을 전아하하였고, 2000년대 이후 들어선 행정부들이 주택시상에 간섭하는 기법 중 단독는 주택금융 견련 방책이 되었다 p. © timmarshall, 출처 Unsplash 행정부는 몸체보유를 저날찍층이 중산화계급으로 발달하는 계기로 보았고, 이에 중산도공능계급을 타겟공동체으로 하는 주택공급 방책이 거행되었다.
계림의 가장 큰 논점인 개설 PF 대부과업도 위의 곡절에서 기절하는 것으로 볼 수 있을 듯. 즉 주택방책의 목표가 검약발달이다보니 주택의 비모보다는 주택의 개척 및 개설이 더 중대시되었고, 나라의 간섭 역시 주택의 개척 및 개설을 중심으로 이루어졌던 것이다. 143 동아시아 나라들의 이렇다 방책적 태도가 형성된 배경에는 주택방책이 거시검약적 측면에서 검약발달을 위한 수단으로 활용된 것과 견련이 깊다. p.
주택의 비모는 거개 노동기상 격와 견련되어 관계 가간집물의 유주되두부발기부전력에 의해 걸음되었다. 그 결말 동아시아 나라들의 주택방책은 가간집물의 다양한 유주난동를 주택공급과 연계시키려는 공이 체계적으로 가기되지 않았고, 주택방책의 탈매상품화 격도 전혀 높지 않았다. 금시 더 끝 그런 기법이 먹히지 않는다는 것을 인정하고, 공민의 세금과 공동재원으로 이를 메꾸기 보다는 전환적인 레벨에서 이를 검사할 필요가 있겠다. 주택의 비모를 위한 방책보다는 주택의 개척과 개설을 통석 검약발달을 이끌어내기 위한 수단으로 이용되었다는 점을 부절하기는 어려울 것 같다.
주택의 자산화를 통석 가간집물들은 날찍을 증가시키며 검약정체기에 날찍에 엄동설한 긴장을 완충하는 기운를 거둘 수 위치하다. 복리적인 측면에서 몸체보유가 가진 가장 중요한 성격은 부를 창출할 수 있는 그릇이다. 143 동아시아 나라들이 몸체보유를 방책적으로 애호하는 곡절는 몸체보유가 나라의 계급보장비 지출에 엄동설한 농짝을 경감독 키는 데 기여하기 땜이다(Lee, 2004: 93-94)30). 그리고 마찬가지적으로 나라가 비모공간에 간섭하는 사례라 할 수 있는 공동대여주택 역시 남김없이 주택재고에서 굉장히 적은 비을 전아하하고 있으며, 설사 공동대여지문이 계교적 큰 규모라 할지라도 이는 가운데날찍층 끝을 과녁으로 하는 것은 아니었다 p.
어제오늘 경과을 살펴보면 금융자산에 엄동설한 애호도가 늘어나는 것이 보이기도 하지만 여전히 1주택에 엄동설한 수요와 공포감은 계속되는 것 같다. 144 나라가 사명지지 않아도 된다는 레벨에서 몸체보유를 권려한 것일까, 주택자산이 아니라 금융자산을 이를 위한 고지으로 활용되어야 하지 않을까. p. 게다가 노후에 기신들의 케어(care) 경비을 공급할 수 있는 수단으로 성능한다(Lee, 2004: 92-93).
© chuttersnap, 출처 Unsplash 자산불공평에 엄동설한 대부분 검증 검사은 주택 보유자 내전의 불공평도 하락이 주택 보유 여지에 따른 공동체 간 불공평도 등귀을 비기다는 바람이 있음을 보여준다. 당연히 4-5억짜리 봉와주택를 산다고 해서 그 가문이 끊임없이 등귀할 할것을 고대하다 것도 욕심이지만. 그러면서법 내가 단순히 유주의 고지이라면 1억짜리 오피스텔에 살아도 직주근접만 되면 괜찮지 않나라는 각광이 동기에 들면서 1만만라는 돈이 감가소각된다고 각광하니 쉽게 걸음할 과업도 아니다. 나도 그렇다.
152 주택의 금융화의 발달은 모기지대부 등 금융을 통석 주택에 엄동설한 근접성이 높아지는 긍정적인 기운가 있는 반면, 과도한 금융화는 집값을 좋이고 가행정선자를 늘리며 검약를 공포정화하게 만들고, 결국 버블이 터지고 간두지세가 생성한 이후에는 저날찍층에게 심각한 악반영을 줄 경도 위치하다는데 유의해야 한다 p. p. 151 몸체보유율 몸체는 자산불공평도를 낮추고 주택가문 등귀에 따른 자산 간극를 완충하는 기운를 생성시키지만, 높아진 주택가문으로 인해 특수 계급(저날찍층, 개비짱계급)의 주택구입력이 공비하여 몸체보유율을 낮추게 된다면 이렇다 길은 주택으로 인한 자산불공평 과업를 악화명령하다 수 위치하다. 즉, 주택가문 등귀에도 불구하고 몸체보유율은 여전히 남김없이 순자산불공평을 하락명령하다 역할을 한 것이다 p.
저날찍가간집물에게는 비모가 줄어들고 선자가 늘어나는 근거으로 작용할 수 있으며, 이는 전반적인 검약활력 공비로 이어질 수 위치하다 // 특수 고장에서 주택가문이 급등하면, 고장간 가문등귀의 간극가 평탄한 유주 이동을 제약할 수 위치하다(mobility trap). //주택가문이 급등하면 전반적으로 대여료가 대동 등귀하며, 높은 주택가문으로 인해 주택구입을 연기하고 세구성로 남는 가간집물들이 늘어나면서 대여료 등귀이 나타날 수 위치하다. 공동대여주택 공급에 기중하다 대의 확보 또는 주택의 구입 시 공동재원이 투여되어야 하는데, 부동산가자문 등귀은 공동재원의 과도한 삽입을 야단할 수 있으며 결말적으로 유주뒷바라지이 기중하다 계급에게 너끈하다 뒷바라지이 공급되기 어려울 것이다. 153 부동산가자문 등귀에 따라 공동대여주택 등 농짝가능주택의 공급경비이 증다할수 위치하다.
© CoolPubilcDomains, 출처 OGQ 양도날찍세의 과우 1주택자에 수여되는 과도한 비과세 덕을 감축하거나 볼일을 강화하여 딴 근본에 엄동설한 날찍과세와의 조세 공정성을 제고할 필요가 위치하다. 159 금번 계서의 가장 핵심적인 곡절이 위의 기록들에 포함될 듯. p. 유주이동의 제약은 고장계급에 기중하다 대기 등의 고장 내 도입을 제약하여 계급개혁의 어려움을 야단할 수 있으며, 유주와 밥그릇의 지리학 적 격리는 통근시성관 장기화를 낳게 된다.
유주이동의 담벼락을 낮추는 것은 노동기상의 효율화에 굉장히 중요한 과업이기도 하다. // 반면 소유세의 과우 세법을 인아하하여 유주 선택의 폭을 넓히고 유주부동성을 제귀천여야 한다. 보유세의 과우 자산세와 복합부동산세를 통합하여 조세의 투명결과 영감성을 높일 필요가 위치하다. 1주택자에 엄동설한 지나치게 높은 세료 덕은 주택의 방자수익률과 방자자산으로서의 매력도를 높여 주택의 금융화 현상을 강화하는 중요한 방책적 배경을 이룬다.
ㅎ 전세담보금을 주택 구입의 레버리지로 사용하는 계림의 ‘갭 방자’ 행태는 주택가문 등귀기에 금융관공서의 가변성 규정를 군사력화시키며, 가문 하락기에 가행정부자문 신용 리스크에 노출명령하다다. 어제오늘의 공민권에서는 정확하게 위의 강학곡절과 반발로 추진하고 있는 모양새.
밥술최초구입자 등 결례요수의 몸체보유 근접성을 좋이는 방책으로는 LTV 완충 또는 모기지보험/담보 도입이 대표적이다. 이는 제4장에서 검증적으로 보인 바와 같이 주택자산 낙수을 통석 대 간 검약적 격심 공개화하는 결말를 야기할 수 있으므로 밥술최초주택구입자와 같은 보편적인 구간를 수립하여 결례요자를 구별하는 것이 바람직하다. 개비짱층에 집중된 뒷바라지은 딴 귀경대의 결례요몸체 상대적으로 배제될 수 있고 개비짱의 개성상 기부를 각골통한 자산형성을 근거로 몸체간집물입이 이뤄질 가망이 위치하다. 이처럼 금융관공서에 의해 감독되지 않는 주택의 금융화를 완충하고 리스크를 효율적으로 관리하기 위험서는 DSR 규정에서 전세담보금을 가정 총선자로 포함하는 계획을 고려해 보아야 할 것이다.
결국은 주택을 각골통한 안정화적인 유주배경 장만에 엄동설한 수요자들이 과녁이 되어야 한다는 것을 구체화하고 명확히 하는 것이 필요하다. 주택장만은 개비짱층에게 많이 애호될 수는 있어도 개비짱층만이 기중하다 것이 아닌 기본적인 유주권으로서 바라봐야 하는데, 주택공급 방책의 대부분이 개비짱과 신혼부부 등의 한정적인 공간으로 제한하는 듯한 겉모양이 곧잘 보인다. 162 계림의 개성이라고 할 수 있을지 모르겠지만, 우리 계급는 참 가름짓는 것을 좋아하고 기업체화하는 것을 애호하여 마찬가지화하여 근본을 무시하는 바람성이 있는 것 같다. p.
163 영국 이코노미스트지(誌)가 2020년 1월 “주택 보유는 구미 세계에서 가장 큰 검약방책 낙공”라는 논제의 특집 기사에서 전통적인 몸체 보유 뒷바라고장책이 “발달 박력을 끌어내리고, 공정함을 해치며, 자본주의에 엄동설한 신뢰를 갉아먹는 집착”이라고 강도높게 비판한 게 대표적이다. p. 가령 대여료 상한, 대여차공약기간, 세가간집물 과녁 구간 등의 측면에서 공동성이 높은 대여차공약을 체약하는 과우 주택 보유세나 거래세 등에서의 세료뒷바라지과 리모각 및 장기수선 뒷바라지 등 덕을 수여하는기법이다. 대여주택의 과우 주택의 계급적 성격을 양해하여 속간대여라 하더라도 공약의 공동성을 좋이기 위한 인센티미터브 방책이 추진될 필요가 위치하다.
167 금방까지 읽은 강학계서 중에서 가장 많은 곡절을 기록한 계서인듯. p. 미연방 빅애플, 샌프란시스코 등 발달하는 대도의 유주 경비은 천행정대로 치솟고, 신규 주택을 지을 땅은 고스란히 확보가 안되는 데 귀경 든 주택 보유자들은 반 격심 광장은 텅 낮춤말있는 집에서 나들의 공권를 지키는 데 적극적으로 나서고 위치하다는 것이다. 이코노미스트지는 저렴한 주택 공급 감량, 유주비 급등, 대 간 유주 간극 증가 등을 대표적인 과업라고 지적했다.
그만큼 최근들어 각광이 많이 갔던 주제들이었고, 머보다 강학의 각 장그다지 정리가 엄청 잘되어 있었다.
kr © patrickperkins, 출처 Unsplash . re. (강학계서 23-13) 주택자산의 불공평 감정과 중장기 방책 방향nafi. 학술적인 곡절도 있었지만 전 세부분내용을 다 이해하려고 하지 않더라도 남김없이적으로 내 삶에서 가장 주요한 반영을 눈멀다 주택을 자산이라는 각도과 불공평의 레벨에서 각광해볼 수 위치하다는 점에서 굉장히 추천하고 싶다.